“您好，我有一套房子是商業貸款，聽說公積金新政策發布了，我想問問能不能‘商轉公’？”“您好，請問您的貸款發放時間是什么時候？房子是商品房還是二手房呢……”

　　近日，青島市住房公積金管理中心發布《青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》（以下簡稱“《暫行辦法》”），青島正式啟動“商轉公”業務。此外，《關于實施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關事項的通知》也同步發布。有多位市民向青島市住房公積金管理中心膠州管理處打來咨詢電話，業務科科長邱一鳴進行回復。

　　“上述兩項政策已經正式發布，《關于實施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關事項的通知》12月2日開始實施，《青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》12月5日開始實施?！鼻褚圾Q說。

　　“商轉公”優先惠及歷史高商貸利率人群

　　據悉，商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款，也就是我們常說的“商轉公”，是指住房公積金繳存職工將本人已辦理且尚未結清的商業性住房貸款，經原商業貸款銀行同意后，轉為個人住房公積金貸款?！吧剔D公”業務是市民長期以來關注和期盼的一項業務。截至去年，青島市大概有30萬名有“商轉公”需求的純商貸職工，所需資金遠遠超出了現有住房公積金結余資金。青島市市公積金管理中心的相關負責人介紹：“在堅持‘房住不炒’的原則下，市住房公積金管理中心采取分批實施、逐步解決的方法，優先解決最迫切部分群眾的實際問題，再逐步放寬申請條件，擴大制度受益群體?！?/p>

　　據了解，首批“商轉公”政策設計出發點是優先保障在購房時已符合住房公積金貸款條件，但因開發商拒貸或變相拒貸而未能使用住房公積金貸款，承受了較高利息負擔的職工群體。經調研，這一群體集中在2017年以后。因此，首批“商轉公”惠及群體需追溯歷史繳存情況。多子女家庭住房公積金支持政策在《關于實施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關事項的通知》中，結合青島市實際，從兩個方面精準實施購房租房傾斜政策。一是提高貸款額度方面，側重支持剛需，在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買青島市首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定；二是對多子女無房家庭租房提取放開額度上限，在青島市繳存住房公積金，無自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實際房租支出提取住房公積金。

　　通過實施多子女家庭住房公積金支持政策，有利于釋放多子女家庭合理的住房消費潛能，切實改善多子女家庭居住條件，推動實現適度生育水平，促進人口與經濟社會協調可持續發展。

　　服務導引：

　　“商轉公”貸款對象和條件

　　“商轉公”貸款的借款申請人應符合《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》《青島市住房公積金管理中心關于明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》等政策規定的貸款條件。還需滿足以下條件：

　?。ㄒ唬┙杩钌暾埲藨獮榫哂型耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗?，是原商業貸款的主借款人及所購住房的產權人，在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金；

　?。ǘ┰虡I貸款所購住房須為當前借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在我市行政區域內唯一自住住房，且為新建商品房，現已辦妥不動產權證；

　?。ㄈ┙杩钌暾埲松暾垺吧剔D公”貸款時已連續正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上；

　?。ㄋ模┙杩钌暾埲嗽谠虡I貸款發放時，已符合當時公積金貸款政策規定的繳存標準；

　?。ㄎ澹┙杩钌暾埲思彝ピ谌珖秶鷥软殶o公積金貸款記錄；

　?。┙杩钌暾埲嗽虡I貸款為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發放，且合同約定利率為上浮利率；

　?。ㄆ撸┙杩钌暾埲擞蟹€定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力，原商業貸款在近12個月（含）按期償還貸款本息，已達到原商業貸款銀行提前結清的最低時限要求；

　?。ò耍┙杩钌暾埲思爱a權共有人同意辦理市住房公積金管理中心認可的貸款擔保及相關手續。

　　“商轉公”具體辦理流程

　?。ㄒ唬┞毠は蛟虡I貸款銀行征求意見。符合條件的職工向原商業貸款銀行提出“商轉公”貸款需求，征得原商業貸款銀行同意后，由原商業貸款銀行出具《銀行意見書》。

　?。ǘ┮讶〉谩躲y行意見書》的職工向市住房公積金管理中心申請“商轉公”貸款，并提供原商業貸款所購住房不動產權證、個人信用征信報告、個人商業貸款信息查詢授權書、本人及配偶的還款能力等必要的借款申請資料。

　?。ㄈ泴徟鬁视栀J款的職工，市住房公積金管理中心與其簽訂抵押借款合同，并辦理順位抵押登記手續。

　?。ㄋ模┖炇鸷贤暗盅旱怯涋k理完畢后，職工需將原商業貸款余額與“商轉公”貸款額度的差額部分，用自有資金預存入原商業貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業貸款。

　?。ㄎ澹╊A存資金完備的，由原商業貸款銀行通知市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心根據資金計劃安排，將“商轉公”貸款發放至原商業貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業貸款。

　?。┰虡I貸款銀行收到“商轉公”貸款后，應在15個工作日內辦理完畢原商業貸款的全部結清手續及抵押權的撤銷手續，并向市住房公積金管理中心出具結清撤押證明。

　　咨詢電話：12329

　　青島市住房公積金管理中心膠州管理處：82232921